常见问题

一、競売屋是什么?

债务者因为不能偿还银行等债权者的贷款，而导致债权者通过法院，以低廉的价格将债务者所抵押的房屋等财物进行拍卖，被拍卖的房屋就是竞卖屋。

二、特别競売是什么?

法院里的竞卖屋在拍卖期间结束后，同一个物件，若是无人投标时，就会转变成「特别卖却物件」，特别卖却期间无人投标时，于下次再投标时（大约半年后）按原价再打八折投标。

三、如何标购競売屋?

一般而言，购买竞卖屋步骤如下

１.	确实并了解竞卖屋资讯：　法院会于拍卖前十四天公布于法院公告栏内以外，并于报纸及不动产企管顾问公司都有提供相关情报。
２.	选定物件：　在各拍卖物件中选定目标，依各人预算及需求选定区域、地段，以进行进一步的实地了解。
３.	现场勘察：　在确定物件后，可以到标的物附近做实地的了解，看物件所在处与住址是否相同，避免有看错屋之疑虑，实地做调查之外，同时也可和同类型的房子做比较，以评定是否值得标购。
４.	投标：　竞卖屋的拍价订定大约低于市价二~五成，而依投标规定须缴纳投标总底价的两成保证金，保证金直接由银行汇到法院指定的银行账号里，未得标者由法院当庭退还。
５.	开标：　投标当日由竞标者中出价最高者得标。
６.	得标：　若是得标，会在两周左右以内从法院邮寄来[代金纳付通知书]得标者于规定的其间内（约2个月），到银行缴清拍卖金尾款。
７.	完税：　得标后需要交纳「登録免許税」、税额是法院以都税事务所的「土地和建筑物评价证明书」计算税额。
８.	过户：　携带住民票，印鑑証明書、投标印章、已缴纳完的「代金纳付通知書」和「登録免許税」単到法院办理过户，即可完成过户手续。

四、競売屋安全吗?

经由各地方法院依照法律决定拍卖的物件，在核发权利移转证明书的同时，发文给该物件管辖之地的法务局，涂消「抵押权登记」，也就是说从法院标得的不动产是一完全无债务，乾淨的房子，绝非一般市面上买卖的房子，须顾虑抵押权的承接或涂消的问题，若遇上刁难的卖主，银行或债权人，则买屋的喜事可能变成头痛的事。所以说买竞卖屋绝对比一般房屋买卖安全，产权清楚。

五、找代标公司的好处?

１.	节省时间－标购竞卖屋从事前的资讯收集到事后过户交屋，最快也要１～２个月，如果委託代标公司，可以替你找合适的竞卖屋，替你调查这栋房子，标到后再帮你办过户手续，可以节省许多时间和琐碎的手续。
２.	资料齐全－代标公司对竞卖屋的相关资料收集都相当完整，可以省去你许多收集资料的时间。
３.	较为专业－代标公司的服务人员通常具有充足的法律经验及不动产专业知识，对于相关的法令问题比较了解，也比较懂得判断竞卖屋的出价，比一般没有经验的人成功机率要大。
４.	交屋－得标后，交屋的过程常是令人头痛的问题，就算法院强制交屋，还是可能花上许多时间，而代标公司处理这方面的问题则较有经验也较有效率。
５.	避免风险－代标公司在投标前会针对竞卖屋做详细的评估报告..避免买到凶宅、土壤污染屋，石棉材料屋，海砂屋、辐射屋等等…。

六、住在日本，无日本国籍，无永驻资格者可购买竞卖屋?

可以的。

七、不住在日本的外国人也可以购买竞卖屋吗?

可以的。

八、競売入标成功后，若房子里有人住的话，ⓐ要让对方搬家时有很大的困难吗?ⓑ需要花费金钱解决吗？

ⓐ本社有法律专门人士处理。ⓑ基本上不需要，契约书上的契约金以外的其他费用基本上不产生，若有特殊情况，购入前提供专业意见商量解决。

九、一人以上的房屋，以共同名义可以购买吗?

共同名义购买只限于父子、母子、夫妻，其他人不可以。

十、购入后的競売屋，向转卖或出租时，可卖多少钱?可出租多少钱？可提供给的有关资讯？

买主决定的竞卖物件，竞卖开始前本社已事先调查，转卖时可卖多少钱，出租时可租多少钱，本社会提供有关调查书及说明。

十一、競売屋的好处？

① 便宜
低于市场价3～5成。
② 产权清楚
买到竞卖屋后，在法律上是原始取得，因此在此房屋上曾经有的任何抵押设定会全部消除，于缴完尾款后约14天，便可取得权力证书（日称「登記識別情報通知書」），产权绝对清楚。
③ 高报酬
由于竞卖屋与市场价差距大，因此拍到竞卖屋，经过一番整理，再转手卖出，短短期间便可有丰富的利润。转手可有房价的2～5成差价。
④ a 安全　b 公正 c 透明
a　安全－买屋时需要付保证金，因为是国家的机关法院，保管绝对安全。
b　公正－国家机关法院依赖不动产鉴定士所评价的价格绝对公正。
c　透明－拍卖物件的「物件明細書」「現状調査報告書」「評価書」是公开的。投标期间，拍卖物件的状况是公开的。
⑤ 不用缴纳消费税。

十二、競売屋的风险？

① 短期要准备大量现金
买竞卖屋的程序是：投标时要准备底价20%的现金票，得标后两周左右以内从法院邮寄来[代金纳付通知书]得标者于规定的其间内（约2个月），到银行缴清拍卖金尾款。
② 无法入屋内查看情况
竞卖屋无法看到室内，法院也不会担任如中介的角色带想投标的人看房屋。

十三、拍卖撤诉

根据债务人申请停止拍卖（民法第39条），债务人向法院提交执行停止文件，文件审核透过后，拍卖被撤回。之外是有关投诉方不会撤回拍卖指控！通常情况下，与债权人和债务人的谈判，如果谈判圆满拍卖撤回。